Результаты предыдущих раундов
Размещение инвестиционного предложения на инвестиционной платформе Раундс
включена в Реестр операторов инвестиционных платформ Банка РоссиИ
Первый раунд АО "Твой Склад" успешно закрыт в 2023 г.
39 654 477 ₽
Привлечено
15,6 %
Доля инвесторов
Второй раунд АО "Твой Склад" успешно закрыт в 2025 г.
83 413 800 ₽
Привлечено
21,2 %
Доля инвесторов
У нас есть понятная цель
Мы создаём уникальные возможности для инвесторов, которые хотят владеть коммерческой недвижимостью с окупаемостью от 5 до 7 лет, но не имеют возможности или желания заниматься недвижимостью самостоятельно.
Главные драйверы роста
Уменьшилась площадь квартир
В 1,5−2 раза за 10 лет
Высокая урбанизация и рост плотности населения в городах
Увеличилась интернет-торговля
На 33,2% в течение 5 лет
Необеспеченность пространствами индивидуального хранения
1 349 206 м² в 79 городах РФ
Управляющая компания «Твой Склад» в цифрах
39
Объектов
открыто в сети за четыре года
25
городов
присутствия бренда
3
страны
Россия, Армения, Республика Беларусь
25 724
м²
общая площадь запущенных объектов
714
млн руб.
объем активов под управлением
Обновлено: Апрель 2026
Стратегия развития
«Твой Склад»
«Твой Склад»
Центры хранения вещей
от 1000 м2
Широкий выбор боксов от компактного до габаритного хранения в черте города
Кладовки у дома
от 300 м2
Шаговая доступность и компактный формат в центре района
Частые вопросы
Компания Твой Склад ведет деятельность по управлению своими и арендованными объектами в формате индивидуального хранения — self storage и зарабатывает на сдаче боксов размером от 1 до 30 кв. м сроком от 1 месяца до года.
В компании можно выделить два ключевых бизнес-процесса: первый — выбор города, локации и ее оптимизация. Второй — работа с заполнением пространства, от привлечение клиента до фактического его заезда/оплаты.
Выбор города осуществляется по критериям плотности населения, уровня жизни и среднего возраста жителей. Сама локация должна отвечать критериям безопасности, плотности района, стоимости аренды и высоты потолков. После выбранной локации и снятия размеров приступаем к оптимизации пространства, а именно: визуализации и расчета кол-ва боксов, чтобы использовать максимум полезной площади. Далее на основе полученных расчетов делаем заказ материала и на собственном производстве по технологии собираем коридорные системы.
В финальной части блока подготовки комфортной услуги для клиентов — закрываем вопросы безопасности. А именно: система видеонаблюдения, СКУД (система контроля удаленного доступа), система пожаротушения и освещения.
Второй блок — это работа с клиентами и их поиск.
Для привлечения клиентов мы работаем с досками объявлений (Авито, Циан и др.), соцсетями и таргетированной рекламой. Также при выборе города мы сразу находим партнеров — грузоперевозчиков, и закрываем дополнительный блок медийного осведомления через взаимную рекламу на самих грузовиках. Регистрируемся в городских справочниках (2ГиС, Яндекс Карты и др.) и добавляем новый город на наш сайт.
Путь клиента от выбора бокса до заключения договора — дистанционный. Менеджер принимает заявки через сайт, формы сбора заявок или звонки на прямую и консультирует по подбору оптимального размера бокса. Далее клиент оплачивает выбранный бокс через сайт и мы высылаем ему код доступа. Кстати, один менеджер удаленно может обработать до 2000 кв.м. Все клиенты ведутся в CRM, адаптированной для нашей ниши.
В среднем клиенты пользуются услугой 12 месяцев, что позволяет после загрузки склада локации держать процент заполняемости не ниже 92−96%
В компании можно выделить два ключевых бизнес-процесса: первый — выбор города, локации и ее оптимизация. Второй — работа с заполнением пространства, от привлечение клиента до фактического его заезда/оплаты.
Выбор города осуществляется по критериям плотности населения, уровня жизни и среднего возраста жителей. Сама локация должна отвечать критериям безопасности, плотности района, стоимости аренды и высоты потолков. После выбранной локации и снятия размеров приступаем к оптимизации пространства, а именно: визуализации и расчета кол-ва боксов, чтобы использовать максимум полезной площади. Далее на основе полученных расчетов делаем заказ материала и на собственном производстве по технологии собираем коридорные системы.
В финальной части блока подготовки комфортной услуги для клиентов — закрываем вопросы безопасности. А именно: система видеонаблюдения, СКУД (система контроля удаленного доступа), система пожаротушения и освещения.
Второй блок — это работа с клиентами и их поиск.
Для привлечения клиентов мы работаем с досками объявлений (Авито, Циан и др.), соцсетями и таргетированной рекламой. Также при выборе города мы сразу находим партнеров — грузоперевозчиков, и закрываем дополнительный блок медийного осведомления через взаимную рекламу на самих грузовиках. Регистрируемся в городских справочниках (2ГиС, Яндекс Карты и др.) и добавляем новый город на наш сайт.
Путь клиента от выбора бокса до заключения договора — дистанционный. Менеджер принимает заявки через сайт, формы сбора заявок или звонки на прямую и консультирует по подбору оптимального размера бокса. Далее клиент оплачивает выбранный бокс через сайт и мы высылаем ему код доступа. Кстати, один менеджер удаленно может обработать до 2000 кв.м. Все клиенты ведутся в CRM, адаптированной для нашей ниши.
В среднем клиенты пользуются услугой 12 месяцев, что позволяет после загрузки склада локации держать процент заполняемости не ниже 92−96%
У компании две ключевых стратегии развития
1. Центр хранения вещей — от 1000 кв.м. с широким выбором боксов от компактного до габаритного хранения в черте города;
2. Кладовки у дома — комплексы от 200 кв.м. в шаговой доступности с компактным форматом хранения в центре жилых районов;
Открытие объектов по модели «Кладовки у дома», полезной площади 11 773 кв. м;
Открытие объектов по модели «Центр хранения вещей», полезной площади 15 432 кв. м;
Выход на стандартную загрузку объектов 92% к 2025 году;
Создание партнерской сети через продажу франшизы «Твой Склад»
В управлением «Твой Склад» более 40 000 кв. м сдаваемых площадей;
Открытие дополнительных направлений: фулфилмент и мувинг;
1. Центр хранения вещей — от 1000 кв.м. с широким выбором боксов от компактного до габаритного хранения в черте города;
2. Кладовки у дома — комплексы от 200 кв.м. в шаговой доступности с компактным форматом хранения в центре жилых районов;
Открытие объектов по модели «Кладовки у дома», полезной площади 11 773 кв. м;
Открытие объектов по модели «Центр хранения вещей», полезной площади 15 432 кв. м;
Выход на стандартную загрузку объектов 92% к 2025 году;
Создание партнерской сети через продажу франшизы «Твой Склад»
В управлением «Твой Склад» более 40 000 кв. м сдаваемых площадей;
Открытие дополнительных направлений: фулфилмент и мувинг;
– Разработали собственную технологию сборки оборудования;
– Полное дистанционное управление кладовками позволяет не встречаться с клиентами от выбора бокса до заключения договора;
– Запустили собственное производство коридорных систем, тем самым уменьшили себестоимость запуска 1 кв.м. на 15%;
– Научились оптимизировать пространство таким образом, чтобы задействовать до 210% полезной площади;
– Удается удерживать второй год подряд загрузку 100% на большинстве из объектов
– LTV клиента 12-14 месяцев
– Полное дистанционное управление кладовками позволяет не встречаться с клиентами от выбора бокса до заключения договора;
– Запустили собственное производство коридорных систем, тем самым уменьшили себестоимость запуска 1 кв.м. на 15%;
– Научились оптимизировать пространство таким образом, чтобы задействовать до 210% полезной площади;
– Удается удерживать второй год подряд загрузку 100% на большинстве из объектов
– LTV клиента 12-14 месяцев
